Was ist Ihr Haus in München wert?
München zählte 2025 so viele Gäste wie nie. Den Wert Ihres Hauses berechnen Sie hier kostenlos und ohne Login.
Schnellschätzung
Grobe, unverbindliche Schätzung aus vier Angaben. Den genauen Wert mit Umsatz, Zustand und Lage berechnet der Rechner in drei Minuten.
Genau berechnen
Gerechnet wie bei einem echten Verkauf.
Zahlen: Landeshauptstadt München, Statistisches Amt: Tourismus; 19,7 Mio. Übernachtungen, davon 55 % aus Deutschland (eigene Berechnung).
München hat hohe Preise und starke Spitzen, von der Wiesn bis zu den großen Messen. Für den Wert zählt, wie gut ein Haus diese Wochen nutzt und wie es den Rest des Jahres auslastet. Gut die Hälfte der Übernachtungen kommt von Gästen aus Deutschland, das macht den Markt stabiler als viele andere. Unser Rechner zeigt Ihnen in drei Minuten, wo Ihr Haus steht.
Was möchten Sie bewerten?
Wählen Sie die Art Ihres Betriebs in München. Der Rechner startet direkt mit Ihrer Auswahl.
Ihr Haus in München
Unverbindliche Indikation, ohne Schulden und Bankguthaben
- Ertrag
- 1,15 Mio. €
- Führung
- Hausleitung vorhanden
- Pacht
- über 5 Jahre
- Investitionen
- überschaubar
- Bewertungen
- gut
- Digitalisierung
- teilweise
Was den Wert macht
Stellen Sie ein, wie Ihr Haus aufgestellt ist. Nach der Schnellschätzung rechnet die Spanne links sofort mit.
Erträge und Saisonspitzen
Oktoberfest und Messen bringen Spitzenwochen. Käufer wollen sehen, wie gut ein Haus diese Wochen nutzt und wie es den Rest des Jahres auslastet. Ihren Ertrag tragen Sie oben ein.
Führung des Hauses
Eine Hausleitung, die vertritt, ein stabiles Team und dokumentierte Abläufe. Wo gutes Personal knapp ist, zahlen Käufer dafür spürbar mehr.
Pachtvertrag
Restlaufzeit, Option und Pacht im Verhältnis zum Umsatz. Liegt die Pacht über 30 Prozent vom Umsatz, drückt das den Wert.
Zustand der Immobilie
Bei hohen Zimmerpreisen erwarten Gäste einen guten Zustand. Letzte Renovierung, Haustechnik und anstehende Investitionen fließen direkt in den Preis.
Marke und Bewertungen
Ein eigener Name, gute Bewertungen und Stammgäste, die jedes Jahr zur Wiesn oder Messe wiederkommen. Das macht den Umsatz planbar.
Digitalisierung
Dynamische Preise für Wiesn- und Messewochen, ein Buchungssystem mit Channel Manager und Direktbuchung über die eigene Website.
Lage
Nähe zu Hauptbahnhof, Altstadt, Theresienwiese und Messe. Gute Anbindung macht ein Haus für Wiesn- und Messegäste gleichermaßen interessant.
Wert berechnenHäufige Fragen
Was ist mein Hostel oder Hotel in München wert?
Das hängt vor allem von den Erträgen, dem Pachtvertrag, der Führung des Hauses und der Lage ab. Der Rechner zeigt Ihnen in drei Minuten eine Wertspanne.
Wie viel bringt das Oktoberfest für den Wert?
Die Wiesn bringt hohe Preise, aber nur an gut zwei Wochen. Käufer bewerten vor allem den Ertrag des ganzen Jahres. Ein Haus, das auch außerhalb der Wiesn gut läuft, ist deutlich mehr wert.
Was prüfen Käufer bei Münchner Häusern besonders?
Pacht im Verhältnis zum Umsatz, Personalkosten, Zustand von Zimmern und Bädern und wie stark der Umsatz an wenigen Spitzenwochen hängt.
Wie wichtig ist eine eigene Marke?
Ein bekannter Name und gute Bewertungen bringen Direktbuchungen ohne Portalprovision und Stammgäste, die wiederkommen. Beides erhöht den Ertrag und damit den Wert.
Wie verkaufe ich mein Haus in München diskret?
Interessenten erfahren zunächst nur Eckdaten ohne Namen. Erst nach einer Vertraulichkeitserklärung bekommen sie Details. Mehr dazu auf den Seiten Hostel verkaufen und Hotel verkaufen.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Sie brauchen kein Konto. Für das Ergebnis fragen wir nach Name, Betrieb und E-Mail; angerufen werden Sie nur, wenn Sie das ausdrücklich ankreuzen.
Kaufen Sie selbst Betriebe?
Wir investieren selbst in inhabergeführte Hostels und Hotels und freuen uns, wenn Sie mit uns sprechen möchten. Ob Sie das tun, entscheiden allein Sie.
Den Wert berechnen.
Vier kurze Fragen, dann Ihre Spanne. Kostenlos, ohne Konto.