Hostel verkaufen
Verkauf und Nachfolge: wie es abläuft, wer kauft und worauf es beim Preis ankommt. Den Anfang macht der Wert Ihres Hauses.
Schnellschätzung
Grobe, unverbindliche Schätzung aus vier Angaben. Den genauen Wert mit Umsatz, Zustand und Lage berechnet der Rechner in drei Minuten.
Genau berechnenSo läuft ein Verkauf ab
Bis zur Übergabe vergehen meist mehrere Monate. Wer früh anfängt, verkauft ruhiger und besser.
Vorbereiten
Zahlen der letzten drei Jahre ordnen, Pachtvertrag prüfen, anstehende Renovierungen klären. Überlegen Sie, wann Sie aufhören möchten und ob Sie eine Übergangszeit im Haus bleiben würden.
Wert einschätzen
Eine realistische Preisvorstellung spart Zeit. Zu hoch angesetzt, melden sich keine ernsthaften Käufer; zu niedrig, verschenken Sie Geld. Mit dem Rechner bekommen Sie eine erste Spanne in drei Minuten.
Käufer ansprechen
Diskret und gezielt statt öffentlich. Interessenten bekommen zuerst eine anonyme Kurzbeschreibung und erst nach einer Vertraulichkeitserklärung Namen und Zahlen.
Gespräche und Absichtserklärung
Mit den passenden Käufern besprechen Sie Preis, Zeitplan und Ihre Rolle nach dem Verkauf. Am Ende steht eine Absichtserklärung (LOI) mit den Eckpunkten.
Prüfung durch den Käufer
Der Käufer sieht sich Zahlen, Verträge, Personal und Zustand des Hauses genau an (Due Diligence). Gut vorbereitete Unterlagen verkürzen diese Phase deutlich.
Vertrag und Übergabe
Kaufvertrag, Zustimmung des Verpächters, Übergang der Mitarbeiter, Stichtag. Oft begleitet der bisherige Inhaber die ersten Wochen, damit Gäste und Team nichts davon merken.
Wer Hostels kauft
Für ein gut laufendes Hostel gibt es mehr Interessenten, als viele Inhaber denken. Jede Gruppe schaut auf etwas anderes.
Wert berechnen- Nachfolger aus der Familie oder dem TeamKennen das Haus, brauchen aber oft Zeit und eine Finanzierung.
- Unternehmer aus der BrancheWollen selbst führen und achten auf Lage, Zustand und den Pachtvertrag.
- Hostel- und HotelgruppenSuchen Häuser, die zu ihrer Marke und ihren Städten passen, und können Abläufe übernehmen.
- InvestorenSchauen vor allem auf nachhaltigen Ertrag, Vertragslaufzeiten und eine Führung, die ohne den Inhaber funktioniert.
Was Käufer sehen wollen
Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller und sicherer der Verkauf. Fehlt etwas, rechnen Käufer vorsichtiger.
- Jahresabschlüsse oder BWA der letzten drei Jahre, aktuelle Monatszahlen
- Pachtvertrag mit allen Nachträgen, Laufzeit und Option
- Auslastung, Durchschnittspreise und Buchungskanäle aus dem Buchungssystem
- Personalliste mit Funktionen, Arbeitsverträgen und Kosten
- Brandschutz und Prüfberichte
- Liste der Investitionen der letzten Jahre und der anstehenden
- Wichtige Verträge: Buchungsportale, Wäscherei, Software, Versorger
Pacht, Personal, Steuern
Drei Punkte, die fast jeder Verkauf klären muss. Die Details gehören zu Anwalt und Steuerberater.
Pachtvertrag
Verkaufen Sie den Betrieb, muss der Verpächter der Übernahme des Vertrags in der Regel zustimmen. Verkaufen Sie Anteile an Ihrer Betreibergesellschaft, bleibt der Vertrag bestehen, außer er regelt einen Gesellschafterwechsel anders. Sprechen Sie früh mit dem Verpächter.
Mitarbeiter
Beim Verkauf des Betriebs gehen die Arbeitsverhältnisse mit allen Rechten auf den Käufer über (§ 613a BGB). Die Mitarbeiter müssen vorher informiert werden und können widersprechen.
Steuern
Wer mit 55 Jahren oder älter seinen Betrieb verkauft, kann unter Umständen einen Freibetrag (§ 16 Abs. 4 EStG) und einen ermäßigten Steuersatz (§ 34 Abs. 3 EStG) nutzen, beides einmal im Leben. Ob und wie, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Der erste Schritt: Ihren Wert kennen
Bevor Sie mit Käufern sprechen, sollten Sie wissen, wo Ihr Hostel steht. Kostenlos, ohne Login, in drei Minuten.
Wert berechnenHäufige Fragen zum Verkauf
Wie lange dauert der Verkauf eines Hostels?
Von der Vorbereitung bis zur Übergabe meist mehrere Monate. Am längsten dauern in der Regel die Suche nach dem passenden Käufer und die Prüfung der Unterlagen.
Wann sollte ich mit der Nachfolge anfangen?
Früher, als die meisten denken. Wer zwei bis drei Jahre vorher plant, kann Zahlen aufbereiten, den Pachtvertrag verlängern und eine Hausleitung aufbauen. Das alles erhöht den Preis.
Was passiert beim Verkauf mit dem Pachtvertrag?
Beim Verkauf des Betriebs muss der Verpächter der Übernahme des Vertrags in der Regel zustimmen. Werden Anteile an der Betreibergesellschaft verkauft, bleibt der Vertrag bestehen, sofern er keine Klausel für einen Gesellschafterwechsel enthält.
Wann sage ich es meinen Mitarbeitern?
Erst, wenn der Verkauf konkret ist, und dann offen. Zu früh erzeugt Unruhe, zu spät kostet Vertrauen. Rechtlich müssen die Mitarbeiter vor dem Übergang informiert werden.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja. Interessenten erfahren zunächst nur Eckdaten ohne Namen und Adresse. Erst nach einer Vertraulichkeitserklärung bekommen sie Details. Gäste und Team merken davon nichts.
Brauche ich einen Makler?
Nicht zwingend. Ein Makler oder M&A-Berater kann Käufer finden und den Prozess führen, kostet aber eine Provision. Anwalt und Steuerberater brauchen Sie in jedem Fall.
Was ist, wenn mein Hostel gerade Verlust macht?
Dann gibt es keinen Ertragswert, aber oft trotzdem Interessenten: für den Standort, den Pachtvertrag oder das Potenzial. Der Rechner zeigt in diesem Fall statt einer Zahl einen Hinweis auf die Einzelfallprüfung.
Kaufen Sie selbst?
Ja. Wir investieren in inhabergeführte Hostels und Hotels. Wenn Sie möchten, sprechen wir gern mit Ihnen. Sie entscheiden, ob und an wen Sie verkaufen.
Den Wert zuerst kennen.
Vier kurze Fragen, dann Ihre Spanne. Kostenlos, ohne Konto.